Immobilien

Wenn Sie an nahe Angehörige vermieten, können Sie in den Genuss einer steuerlichen Sonderregelung kommen. In diesen Fällen müssen Sie nämlich nicht zum ortüblichen Mietpreis vermieten, sondern können auch eine verringerte Miete ansetzen, ohne dass Ihnen dadurch die steuerliche Anerkennung des Mietverhältnisses versagt wird. Der Clou: Sie versteuern weniger Einnahmen als bei einer Fremdvermietung, dürfen aber Ihre Kosten trotzdem in voller Höhe dagegenrechnen. Das Ergebnis sind häufig steuerliche Verluste, die Sie dann mit anderen positiven Einkünften verrechnen und damit Steuern sparen können. Wir zeigen Ihnen gerne den Weg zu diesem Steuersparmodell.

Der Verkauf einer Immobilie ohne Bedacht der steuerlichen Konsequenzen kann teuer werden. Grundsätzlich ist ein Verkauf nach 10 Jahren Besitzzeit einkommensteuerfrei. Dies gilt aber nicht uneingeschränkt, denn auch bei einer kürzeren Besitzzeit kann die Veräußerung steuerfrei sein, zum Beispiel wenn Sie die Immobilie eine zeitlang zu eigenen Wohnzwecken genutzt haben. Aufpassen sollten Sie dagegen bei der Veräußerung von mehreren Immobilien, da Sie in solchen Fällen Gefahr laufen, einen gewerblichen Grundstückshandel zu begründen und Steuerpflicht für die gesamten Veräußerungsgewinne auszulösen. Wenn Sie uns rechtzeitig vor der Veräußerung zu Rate ziehen, analysieren wir gemeinsam mit Ihnen Ihre Situation unter steuerlichen Aspekten und schätzen die entsprechenden Konsequenzen richtig ein.

Eine Immobilie günstig zu erwerben, weil sie keinen zeitgemäßen Standard mehr hat, kann wirtschaftlich attraktiv sein. Nicht so allerdings steuerlich, denn die Aufwendungen, die in den ersten drei Jahren nach Anschaffung zur Beseitigung des Renovierungsstaus verausgabt werden, können nicht sofort im Jahr der Zahlung geltend gemacht werden. Grund hierfür ist eine Regelung, nach der diese Aufwendungen zu den Anschaffungskosten zählen und nur im Wege der Abschreibung abziehbar sind, das bedeutet im Zweifel: erst nach 50 Jahren ist die volle steuerliche Auswirkung erreicht. Sprechen Sie uns rechtzeitig an. Wir kennen diese Hürden und können mit Ihnen Strategien entwickeln, die steuerlich vorteilhafter für Sie sind.